Сделка по херсонскому сертификату - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Сделка по херсонскому сертификату

Скиф

7 мая 2023

Вся Россия

2 865

Здравствуйте.После сделки по херсонскому сертификату,до получения денег продавцом,покупатель может в одностороннем порядке отказаться от покупки? Типо он передумал)) А то как смотрю,все в шоколаде кроме продавца.

Автор

Скиф

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 1

Менделеевская

6 мин.

Новослободская улица, 50/1С1, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

7 мая 2023, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Нет, не может, только в судебном порядке! Договор действует с момента подписания, уж молчу о том, что по херсонскому сертификату сперва переход права регистрируют, а потом осуществляется перевод. Кстати, у меня ещё не было опыта работы с этим видом субсидии, но я бы попробовал изменить необоснованную практику перевода денег после перехода права, как это мы сделали много лет назад по столичной субсидии и до сих пор работаем в таком режиме. Для меня важно, чтобы деньги поступили в промежутке между подписанием ДКП и сдачей документов в Росреестр. На пути к этой цели не вижу никаких противоречий, ибо основанием для перевода денег на счёт продавца является подписанный сторонами договор, как при любых безналичных расчётах со счетов юр. лиц. А как у нас получится на этот раз - покажет время!

808/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

7 мая 2023, 12:43

Не переживайте, продавец свои деньги получит, если все документы переданы на оплату.

84/50 000

Арман Барекян

7 мая 2023, 14:40

Спасибо Даниил, я не вникал в законодательно установленный регламент, мне казалось, что работает примерно по той же логике, как другие субсидии. Тогда, по возможности, буду рекомендовать избегать эти сертификаты, содержащие кабальные условия для перечисления денег продавцу. Будем работать с ними сугубо по неликвидным объектам и только в том случае, когда сделка больше нужна продавцу, а не покупателю и естественно, ситуативно, с правом залога в пользу продавца (в этом случае, придётся подписать акт приёма- передачи квартиры и передать её покупателю) или без права залога и акта передачи до полной выплаты.

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 мая 2023, 13:27

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vyhod-na-sdelku-330634/ месяц уже прошел?! как время летит, а? ))

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Скиф

Автор

7 мая 2023, 13:38

Продали знакомые по сертификату) Если бы мне,при покупке по сертификату,месяц до подписания ДКП подождать предложили,на покупателя как на больного посмотрел бы))

161/50 000

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 12:45

Добрый день. А что Вы понимаете под сделкой: факт подписания документов или факт регистрации права собственности покупателя? Если государственная регистрация перехода права состоялась, то отказ от сделки по волеизъявлению любой из сторон невозможен. Но возможен при наличии соответствующего решения суда. Естественно такое решение будет только при наличии достаточных оснований. Просто так передумать не получится.
Если же под сделкой Вы понимаете факт подписания документов и подачи их на регистрацию, то по заявлению любой из сторон сделки ход её рассмотрения государственным регистратором может быть приостановлен. Далее покупатель может отозвать заявление на регистрацию своего права. Отсутствие в сделке заявления покупателя на регистрацию его права является основанием для вынесения государственном регистратором решения в отказе в проведении государственной регистрации сделки, но только после истечения сроков ранее сделанной приостановки.

953/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 12:54

Арман, практику перечисления денег по факту регистрации права собственности покупателя изменить невозможно. Законодательно установлен административный регламент содержащий условия для перечисления денег продавцу.
Для перечисления социальной выплаты Заявитель (представитель заявителя) представляет:
...
- договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к Заявителю (членам его семьи), заключенный не позднее срока действия сертификата, с указанием реквизитов счета продавца;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), подтверждающая факт государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В случае, если указанный документ не представлен Заявителем, он представляются по межведомственному запросу Министерства федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, продавец не получит денег без факта появления в ЕГРН информации о праве собственности покупателя.

Арман, практику перечисления денег по факту регистрации права собственности покупателя изменить невозможно. Законодательно установлен административный регламент содержащий условия для перечисления денег продавцу. Для перечисления социальной выплаты Заявитель (представитель заявителя) представляет: ... - договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к Заявителю (членам его семьи), заключенный не позднее срока действия сертификата, с указанием реквизитов счета продавца; - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), подтверждающая факт государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В случае, если указанный документ не представлен Заявителем, он представляются по межведомственному запросу Министерства федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, продавец не получит денег без факта появления в ЕГРН информации о праве собственности покупателя.

1 135/50 000

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 13:07

От покупателя зависит возможность получения денег по сертификату продавцом. Без заявления покупателя и комплекта документов денег не будет. Единственный вариант для продавца в таком случае только суд. Покажется немного странным, но для суда факт отсутствия оплаты по договору не является существенным основанием для растяжения сделки. Суд будет анализировать обстоятельства из-за которых оплаты нет. И если они устранимы, то обяжет оплатить.

441/50 000

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 14:13

Да, от покупателя. Он должен обратиться в мфц с заявлением на перечисление денег продавцу. Дополнительно прилагаются документы, которые я упомянул выше.
Эти риски можно закрыть. Например, привязав передачу квартиру к условию исполнения покупателем своих обязательств по оплате или наложив обременение на квартиру в пользу продавца под исполнение обязательств по оплате.

375/50 000

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 14:56

Как же так: обременение в пользу продавца, но передача передача после получения денег?! Право залога не может возникать без передачи. Хотя, если такое получилось… не удивлюсь. Очень часто регистраторы не вникают в суть документов.
Если есть право залога продавца и покупатель передумал без веских причин, то обязательно получит. Вопрос только каким способом и когда… добровольно или в судебном порядке.

408/50 000