РАСТОРЖЕНИЕ ДКП при не регистрации перехода в альтернативной сделке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

РАСТОРЖЕНИЕ ДКП при не регистрации перехода в альтернативной сделке

Геннадий Артемов

1 декабря 2022

Вся Россия

3 460

КАК МОЖНО ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ при не регистрации перехода в альтернативной сделке по одной из квартир. Основная сделка и ипотекой СБЕРА, альтернатива - простая, РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВЫ. КАК МОГУТ ДЕЙСТВОВАТЬ ДАЛЕЕ СТОРОНЫ ? НУЖНО ЛИ ЧТО-ТО ПРОПИСЫВАТЬ в ДКП ? СПАСИБО

Автор

Теги

Геннадий Артемов

ипотека

Могут подойти

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Дегунино

4 мин.

Дубнинская улица, 12К3, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

33 500 000 ₽

4-комн.кв., 100 м², этаж 9

Фили

6 мин.

Филевский бульвар, 11, Москва

9 комментариев

Ольга Подвигина

1 декабря 2022, 23:56

Лучший совет

Регистрируйте все сделки электронно в Сбере, доступ к деньгам - под регистрацию обеих квартир. Надеюсь, в цепочке есть риэлтор.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

7 декабря 2022, 20:07

100% безопасности на нашем рынке не бывает. А так.. при правильной подготовке сделки и работе грамотных специалистов риски минимальны. Бывают сбои.. но все решается. Так что если это просто нервоз то надо успокоится. А если нужны точные инструкции.. так их и не будет. В каждой сделке есть тонкости. А общие рекомендации скорее всего не помогут. ИМХО

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

3 декабря 2022, 23:05

1) "Пакетная" регистрация с условием регистрации права собственности по всем квартирам согласно ст.157 ГК РФ. Но в данном случае в будущем расторжение одной сделки может привести к расторжению и остальных.

2) Вариант с условием доступа к деньгам при предоставлении выписок из ЕГРН по всем квартирам может быть рискован для последнего продавца, если регистрация права по продаваемой им квартире пройдет, а по остальным квартирам - нет. Это будет значить, что он остался без квартиры и без денег.

3) Разбить сделки. При этом есть риск того, что продавец последней квартиры "не дождется" покупателя, передумает, поменяет условия продажи.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6695253

2 декабря 2022, 12:00

Сбер сейчас проводит альтернативные сделки в один день. только что провели такую. И деньги переводятся сразу последнему продавцу после перехода всех сделок. Поговорите с менеджером банка. Но стоит дополнительных денег.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

2 декабря 2022, 11:38

Добрый день!

Присоединяюсь к коллегам выше в целом, а так никак, если в расчётах висят в условиях два объекта с доп. условиями (акты, формы 9), а альтернатива по какой-то причине сорвана, то надо будет быстро искать другой объект недвижимости, подписывать его и вносить изменения в аккредитивы. А если по альтернативе просто приостановка в регистрации, то соответственно понять причину получив решение Росреестра и устранить причину, послужившую для принятия решения о приостановке.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 декабря 2022, 11:07

НИКАК, но можно сделать максимум, чтобы не допустить ситуации не регистрации перехода права по одной из квартир. Для этого необходимо максимально грамотно все проверить и организовать. Нелишним будет прописать в договорах условие одновременной регистрации сделок (ст. 157 ГК РФ), но с вероятностью к близкой к 100 государственный регистратор не обратит на этот пункт внимания. Также следует максимально "связать" всех участников сделки, создать общую заинтересованность в регистрации обеих сделок.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

2 декабря 2022, 09:24

Здравствуйте, условие доступа к деньгам - регистрация по двум ДКП, лучше все регистрировать в одном месте (если эл. регистрация сбера по ипотеке будет, то и альтернативу лучше отправлять там же).

Ну, и элементарные вещи - проверить правильность написания всех слов, формулировок, чтобы не было ошибок и разночтения.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

1 декабря 2022, 23:26

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием.

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

1 декабря 2022, 23:17

Здравствуйте. Стороны должны обеспечить регистрацию всей цепочки сделок. Если ипотечная сделка будет зарегистрирована, то расторгать её придётся с согласия банка.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях